Chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư sẽ có sự thay đổi lớn sau ngày 1/7

Từ 1/7: UBND cấp xã chính thức có thẩm quyền chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư

An Nhiên • 29/6/2025 – 19:00

Chỉ còn 1 ngày nữa, việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư sẽ có thay đổi quan trọng: UBND cấp xã sẽ là cơ quan có thẩm quyền quyết định, thay vì cấp huyện như trước.

🔹 Cơ sở pháp lý: Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP

Thay đổi này được quy định rõ tại Điểm b, Khoản 1, Điều 121 Luật Đất đai 2024, theo đó việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (bao gồm đất ở nông thôn, đất ở đô thị – hay còn gọi là đất thổ cư) phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Bên cạnh đó, Nghị định 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ (ban hành ngày 15/1/2025) cũng quy định rõ về phân định thẩm quyền giữa hai cấp chính quyền địa phương, trong đó có nội dung phân cấp thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai.

🔹 Từ ngày 1/7/2025: UBND cấp xã chính thức tiếp nhận hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất

Hiện nay, theo quy định cũ, việc xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp lên thổ cư thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện.

Tuy nhiên, kể từ ngày 1/7/2025, cấp huyện chính thức ngừng hoạt động để chuyển sang mô hình chính quyền địa phương hai cấp (tỉnh và xã). Điều này đồng nghĩa với việc:

UBND cấp xã sẽ là cơ quan có thẩm quyền xem xét và quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân.

Đây là một thay đổi đáng chú ý, giúp rút ngắn thủ tục, giảm chi phí và thời gian đi lại cho người dân trong quá trình thực hiện các thủ tục chuyển đổi đất đai.

🔹 Điều kiện để chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư

Theo Khoản 5, Điều 116, Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở nếu đáp ứng các điều kiện sau:

• Đất nằm trong khu dân cư hoặc là phần đất nông nghiệp thuộc cùng thửa đất có đất ở.

• Diện tích xin chuyển đổi phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, hoặc quy hoạch chung/quy hoạch phân khu theo quy định pháp luật về quy hoạch đô thị đã được phê duyệt.

📌 Lưu ý: Trước đây, theo Luật Đất đai 2013, việc xem xét chuyển mục đích sử dụng đất dựa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

Tuy nhiên, từ ngày 1/8/2024, theo Điều 62 Luật Đất đai 2024, căn cứ để cho phép chuyển đổi sẽ là:

“Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện” (được lập cho giai đoạn 10 năm, tầm nhìn 20 năm), thay vì kế hoạch sử dụng đất theo từng năm như trước.

📌 Kết luận

Từ ngày 1/7/2025, người dân sẽ không còn phải đến UBND cấp huyện để xin chuyển đất nông nghiệp lên đất ở. Thay vào đó, UBND cấp xã sẽ tiếp nhận và xử lý thủ tục này – một bước đi quan trọng hướng tới phân quyền, tinh gọn bộ máy và tăng sự thuận tiện cho người dân.