Cục Quản lý đất đai: Bảng giá đất sắp tới sẽ biến động lớn

Giá đất sẽ biến động mạnh: Thị trường địa ốc chịu nhiều tác động

Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) cho biết, trong thời gian tới, bảng giá đất tại nhiều địa phương sẽ có biến động lớn, ảnh hưởng mạnh đến thị trường bất động sản.

Thông tin này được nêu trong báo cáo phục vụ phiên họp Ban Chỉ đạo điều hành giá quý II/2025.

1. Giá đất sẽ tiệm cận thị trường, tăng minh bạch

Theo Cục, việc bỏ khung giá đất và áp dụng quy định mới về bảng giá đất đã tạo điều kiện để quản lý đất đai minh bạch hơn và phù hợp với thực tế thị trường.

“Giá đất tăng sẽ có lợi cho ngân sách Nhà nước, đồng thời tạo sự đồng thuận từ người dân thuộc diện thu hồi đất”, đại diện Cục cho biết.

2. Một số địa phương chưa theo sát thực tế

Tuy nhiên, trong thời gian vừa qua, một số địa phương chưa kịp thời cập nhật bảng giá đất, khiến giá đất trong bảng thấp hơn nhiều so với giá thị trường. Điều này ảnh hưởng đến công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và tính thuế.

3. Bảng giá đất mới: Biến động mạnh theo từng địa phương

Cục Quản lý đất đai cảnh báo, trong thời gian tới, nhiều địa phương sẽ ban hành bảng giá đất mới với mức điều chỉnh lớn, mỗi nơi có biên độ thay đổi khác nhau, gây tác động đa chiều lên thị trường.

4. Tác động thực tế tại các địa phương

🔹 Hà Nội

• Giá đất ở tối đa lên đến 695,3 triệu đồng/m² (tại một số tuyến phố quận Hoàn Kiếm), gấp 3,7 lần bảng giá cũ.

• Tại các quận như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ, giá đất tăng bình quân 225%.

• Quận Long Biên, Hoàng Mai, Hà Đông, Bắc & Nam Từ Liêm tăng trung bình 210%.

🔹 Đà Nẵng

• Bảng giá đất mới có hiệu lực từ 7/7/2025.

• Quận Ngũ Hành Sơn tăng mạnh nhất 172%, Cẩm Lệ tăng 154%, các quận khác tăng từ 125-140%.

• Đất nông thôn tại Hòa Vang tăng 170%, các tuyến đường chưa đặt tên tăng 126-160%.

🔹 TP.HCM

• Giá đất trong bảng điều chỉnh (áp dụng đến cuối năm 2025) tăng 4–38 lần so với trước (chưa tính hệ số K).

• Tuy nhiên, vẫn thấp hơn thị trường từ 25–50%.

• Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường đề xuất nâng giá đất nông nghiệp bằng 65–70% giá đất ở để giảm chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng.

Hiện nay, giá đất nông nghiệp tại TP.HCM chỉ từ 400.000 – 810.000 đồng/m², trong khi đất ở thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m², cao nhất đến 687 triệu đồng/m².
Chênh lệch lớn này khiến chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất tăng mạnh, gây áp lực với người thu nhập thấp.

5. Cần chuẩn bị cho bảng giá đất mới từ năm 2026

Cục Quản lý đất đai yêu cầu các địa phương:

• Khẩn trương rà soát lại bảng giá đất hiện hành (theo Luật Đất đai 2013).

• Chuẩn bị cho bảng giá đất mới áp dụng từ 1/1/2026.

• Trong quá trình điều chỉnh cần:

  • Phân tích kỹ lưỡng tác động.

  • Có lộ trình phù hợp.

  • Xác định vị trí hợp lý cho từng loại đất.

  • Tổ chức lấy ý kiến rộng rãi từ các tổ chức, cá nhân liên quan để đảm bảo sự đồng thuận và tránh phản ứng xã hội.

📌 Bảng giá đất là căn cứ để:

• Tính giá bồi thường khi thu hồi đất.

• Xác định giá tái định cư.

• Tính thuế chuyển nhượng, phí và lệ phí liên quan đến đất đai.

📍 Tổng hợp: Anh Tú – Báo cáo từ Cục Quản lý đất đai