Thửa đất 200m2, nay muốn chuyển mục đích sử dụng 100m2 sang đất ở để xây nhà, cán bộ địa phương không tiếp nhận: Bộ Nông nghiệp và Môi trường nói gì?

Chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất: Có cần tách thửa?

KIÊN GIANG – Ông Trần Ngọc Thân có nhu cầu chuyển 100m² trong tổng diện tích 200m² đất sang đất ở để xây nhà. Tuy nhiên, khi nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa UBND, hồ sơ không được tiếp nhận. Cán bộ giải thích rằng ông phải chuyển toàn bộ 200m² hoặc tách thửa phần diện tích chuyển mục đích, phần còn lại phải đủ diện tích tối thiểu theo quy định.

Vậy yêu cầu này có đúng?

Luật Đất đai 2024: Có bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích một phần?

Theo điểm b khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024, nếu người dân chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, thì:

• Phải tách phần diện tích đó thành thửa đất riêng.

• Phần còn lại không chuyển mục đích phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của địa phương.

Tuy nhiên, tại khoản 6 Điều 220, luật cũng ghi rõ:

“Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần, trừ khi người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.”

Do đó, nếu thửa đất của ông Thân chưa có đất ở, việc chuyển mục đích một phần phải thực hiện tách thửa theo quy định.

Bộ Tài nguyên và Môi trường: Xem xét quy định địa phương

Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quy định diện tích tối thiểu để tách thửa, hợp thửa tùy theo loại đất và tình hình địa phương (khoản 4 Điều 220).

Vì vậy, ông Thân cần tìm hiểu quy định cụ thể tại Kiên Giang và liên hệ cơ quan có thẩm quyền để được hướng dẫn cụ thể.

Điều kiện tách thửa đất từ 1/8/2024

Theo Luật Đất đai 2024, để tách thửa đất, người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện:

1. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ.

2. Đất còn thời hạn sử dụng và không có tranh chấp, không bị kê biên.

3. Đảm bảo có lối đi, kết nối hạ tầng như cấp – thoát nước, giao thông.

4. Thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định.

5. Trường hợp diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu thì phải hợp thửa với đất liền kề.

Thủ tục tách thửa đất từ 1/8/2024

Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thủ tục tách thửa gồm 4 bước:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Đơn đề nghị tách thửa

• Bản vẽ tách thửa

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc hoặc bản sao công chứng)

Bước 2: Nộp hồ sơ

• Tại Bộ phận Một cửa, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Cơ quan tiếp nhận xử lý hồ sơ

• Kiểm tra điều kiện tách thửa, đối chiếu thông tin, thực hiện cập nhật cơ sở dữ liệu.

Bước 4: Nhận kết quả

• Nếu không thay đổi người sử dụng đất: cấp lại Giấy chứng nhận mới cho các thửa sau tách.

• Nếu có thay đổi chủ sử dụng đất: làm thủ tục đăng ký biến động theo quy định.

Kết luận

Với trường hợp ông Thân, nếu thửa đất chưa có đất ở, việc chuyển mục đích sử dụng một phần sẽ cần tách thửa và phần còn lại phải đủ diện tích tối thiểu theo quy định của tỉnh Kiên Giang. Hồ sơ bị từ chối là có cơ sở pháp lý, nhưng ông vẫn nên kiểm tra quy định địa phương để xác định phương án phù hợp.

Nhật Anh
An ninh Tiền tệ